Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más barata. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, la más baja disponible actualmente en el mercado local.

El ejemplo concreto: un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años genera una cuota inicial de $658.000. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000. La cuota no puede superar el 25% de esos ingresos, y los solicitantes pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso.

La línea está disponible para empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo en el banco o con traslado de la acreditación), monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), y también en sucursales o en la web de la entidad.

El anuncio llega en un mercado inmobiliario con señales mixtas. En julio, el Colegio de Escribanos porteño registró 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 9% menos que en julio de 2025. Sin embargo, el monto total de las operaciones subió 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el valor promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario acumula una caída del 47% en las operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto al mismo período del año anterior.

En cuanto a precios, Zonaprop relevó que el metro cuadrado en CABA cerró agosto en USD 2.476, con una suba de 0,2% en el mes y de 1,1% acumulado en lo que va de 2026. Un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196; un dos ambientes, USD 131.272; y uno de tres ambientes, USD 180.264.

La dispersión por barrio es amplia: Puerto Madero encabeza la lista con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el extremo opuesto, Lugano registra el valor más bajo del mercado, con USD 1.056 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583).

Con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de muchos alquileres, la pregunta que queda abierta es si esta baja de tasa alcanza para inclinar la decisión de quienes todavía están evaluando entre alquilar o comprar. ¿Lo considerarías una alternativa real a tu situación de vivienda actual?